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326商办新政一周年影响趋显好租大数据助

2019-05-15 00:31:03 | 来源: 养生

时间回到一年前的今天,一纸《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》如春雷般在北京商办地产市场上空炸响,商办用房从购房资格、贷款、再交易、流通环节上层层受限,基本上消除了刚需购买商住、商办类项目的可能性,同时从各个环节堵死了商住、商办类项目作为投资资产的生存空间。一年过后,326商办政策的余温未褪,对北京商办地产市场究竟产生了什么影响?

一组市场研究数据显示,2017年北京商办市场的供应套数大幅增加,但成交套数却大幅下滑,商办产品的库存量也达到了四年来的位。整理从近些年的商办地产行业数据可以发现,2017年北京商办供应套数突破2万套,达到20034套,为四年来,同比增长了32%;而成交套数却仅有9635套,远低于2016年的15443套,同比下落了38%。由此,北京楼市的商办库存到达45878套,创下了四年以来的位,库存量上升了29%。

北京商办地产在2017年已经真正跨入了存量市场。尽管受政策影响,2017年度北京写字楼新开工面积累积量相对于去年有所缩减,同时预期在未来的4至5年,纯新增的项目将大大减少,但即便如此,从现有市场体积来看,北京写字楼市场存量仍然较大。特别是326新政针对的主要对象是商住房,这些原来改成住宅的商办项目必将要回归商办本质,去库存的压力将愈加明显。

好租数据研究中心主任匡健锋明确指出,从这一年商办地产市场变化来看,326政策对商办地产市场的长时间发展来说是利好的。在租购并举政策背景和开发商自持运营的大趋势下,商办地产改售为租有着很强政策红利,吸引着各方资本进入商办市场的同时倒逼开发商主动求变,通过自持商办类项目解决资金回笼问题。

现在有愈来愈多的房企,像万科、SOHO中国、龙湖等等大型地产商都开始主动涉足联合办公领域,不再只是做单纯的开发销售,更多地积累运营经验和能力,并将这些经验和能力嫁接到公司的其他自持项目中去。在匡健锋看来,以联合办公为代表的全新商办形式,是对传统商业办公资源的盘活和升级,可以说是企业层面的消费升级。

商办地产市场未来的主旋律,是在资产自持的行业大背景下,通过精细化运营和产品延续升级,提升空间竞争力和盈利水平来吸引目标客户,终究实现商办地产的高效流通。匡健锋表示,这一目标的实现离不开行业大数据的支持,作为国内的大数据驱动的全价值链商办运营平台,好租成立伊始即着手构建商办地产行业真实房源数据库,通过线上精确采集和线下多渠道实勘审核,实现房源信息的标准化。基于两年多沉淀的110w+房源数据和50w+客户资源,好租推进布局1+X产业赋能战略,以大数据生态系统为核心驱动,建立房源、用户的多维度画像,建立数据分析模型,借助智能云计算,提高人、房、客三者的链接效率,深度赋能商办地产产业链上下游参与者,助力商办地产市场健康有序发展。

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